杏彩体育，商业和公积金在购房时有哪些主要区别？

　　商业与公积金在购房时的主要区别在于利率、额度、审批条件和法律保护。选择时请确保了解并保护您的合法权益。

　　公积金一般利率较低，适合长期稳定的购房计划；商业则灵活，额度高，但利率稍高。选择方式需结合个人经济状况和银行政策。

　　公寓一般地段好、价格相对亲民，适合过渡；商品房更宜居，面积大、居住体验更佳，当然总价也更贵一些。

　　购房者选择按揭买房时,需向提供按揭的银行(行)提供以下资料:1、具有法律效力的身份证明。2、固定经济收入证明。3、经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。4、行要求的其他文件。银行对购房者提供的资料进行真实性、可靠性、合法性审查。审查合格后,由行、开发商和购房者签订《房地产抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭合同》(此合同必须进行公证或律师见证,由此发生的费用由购房者承担)。三方共同去房地产管理部门办理购房抵押(按揭)登记。其中,购房者应提交如下证件:1、房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。2、身份证明复印件。3、依此生效的楼宇按揭合同。4、抵押申请表及抵押合同原件。5、委托他人代为登记的,需提交有效的授权委托书原件。根据《房地产抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭合同》规定,购房者必需履行以下义务:1、将房地产抵押登记证明连同契约正本交行执管。2、期房交付后,三个月内办理房屋过户手续,取得《土地使用证》、《房屋所有权证》和《房屋他项权证》,直接将三证交行保管(此时开发商的担保责任解除)。3、自费为抵押的房产办理保险,保险期不短于按揭期,投保金额不低于抵押物总值,并以行为第一受益人,将保险单交行持有。4、未经银行书面同意,买房者不能对房产进行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式处分抵押物。5、每月按时归还本息,逾期则按天数加收罚金。6、结清全部本息、罚金和应负担的各项费用后,会同行向原抵押登记机关办理注销抵押登记,收回《土地使用证》、《房屋所有权证》及保险单。所谓按揭是指购房者向开发商购买房屋时,先预付购房款的一部分(一般为30%-50%),其余房价款向银行,而以购房合同项下的房地产及其相关权益抵押给银行做为还贷的保证,并由开发商为购房者作担保的行为。购房者选择按揭买房时,需向提供按揭的银行(行)提供以下资料:1、具有法律效力的身份证明。2、固定经济收入证明。3、经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。4、行要求的其他文件。银行对购房者提供的资料进行真实性、可靠性、合法性审查。审查合格后,由行杏彩体育、开发商和购房者签订《房地产抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭合同》(此合同必须进行公证或律师见证,由此发生的费用由购房者承担)。三方共同去房地产管理部门办理购房抵押(按揭)登记。其中,购房者应提交如下证件:1、房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。2、身份证明复印件。3、依此生效的楼宇按揭合同。4、抵押申请表及抵押合同原件商业和公积金的不同之处在于利率不同而且额度不同

　　公积金和商业之利率的区别：商业：短期六个月(含)5.6%;六个月至一年(含)6%;;一至三年(含)6.15%;三至五年(含)6.4%;五年以上6.55%。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别利率，即在基准利率基础上上浮或下浮，第二套上浮1.1倍。公积金：现行公积金利率是2012年7月6日调整并实施的，五年以上公积金利率4.50%，五年及以下公积金利率为年利率4.0%，全国都一样。杏彩体育官方app下载公积金和商业之额度的区别：商业：首套按揭7成，第二套可以4成;公积金：各地有**高的公积金额度，不得高于，还需要根据自己是公积金缴纳情况来算自己的实际额度。首套公积金****低2成，第二套**低5成。计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有月应还款总额]×期限(月)。公积金和商业之手续不同的区别：公积金必须先到住房资金管理中心进行申请，接受住房资金管理中心的初审，初审合格后由住房资金管理中心出具证明，方可办理公积金。因此公积金的手续较一般住房的手续更为复杂。商业在借款人签订购房合同后，直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。公积金和商业之对象的条件的区别：公积金对象需要是公积金系统公积金缴存人;商业住房不需要是公积金缴存人。