杏彩体育，法律服务在身边 律师带您了解生活中的合同

　　2018年10月26日，宁夏新闻广播FM106.1《司法行政 法律服务在身边》第79期节目，又如期和大家见面了，本期节目特别邀请到北京市盈科（银川）律师事务所倪嘉若律师做客节目。

　　主持人：近年来，老百姓的法治意识不断加强，当遇到纠纷时，会拿起法律的武器来维护自己的合法权益，但由于签订合同时不具备相应的法律知识，使得自己陷入被动，难以维护自己的合法权益。今天，我们就来聊一聊合同签订中应注意的法律事项杏彩体育，让大家更好的维护自己的合法权益。倪律师，能不能就今天的主题先给大家先解释一下呢？

　　倪律师：西方有学者称，现代社会就是合同社会。合同是当代社会进行经济活动的基本法律形式，其含义是平等主体间设立、变更和终止权利义务关系的协议。

　　在社会生活中，平等主体之间通过合同来确定交易各方的权利义务，并以此约束对方进行经济活动，达到交易的目的。这样听起来大家肯定觉得合同和自己的日常生活并不密切，认为可能只有一些公司企业才需要具备有关合同的法律知识。但其实不然，生活中经常会出现合同行为，比如租赁房屋时签订的租赁合同、与用人单位签订的劳动合同、入住小区时与物业公司签订物业服务合同以及送孩子去上辅导班时签订的委托协议等，所以生活中其实时常会出现合同，只是大多数人没有意识到自己已经在为一个法律行为，也没有掌握相关的法律常识，致使权益被侵犯时才意识到利害关系。

　　倪律师：订立合同前，我们要有一个尽调的过程，所谓尽调，就是我们要核实合同对方身份的真实性、合同所涉的标的物情况和现状及合同内容实现的可能性。通俗来讲，就是我们要弄清楚和我们签合同的对方是否具备签订资格、合同指向的事项是个什么情况及合同里约定的事项合不合法可不可以用合同来制约。

　　倪律师：首先对于合同相对方身份的核实，如果是自然人，那么可以通过要求对方出示身份证原件来核实姓名及身份证号的真实性。举个例子，比如生活中大量存在的自然人之间的民间借贷合同，作为出借方就要去核实借款方的真实姓名，以免签订时用的是别名，日后难以主张权利；如果合同相对方是公司，那么就可以通过登录全国企业信息查询系统，输入具体公司名称，核实该公司是否真实存在以及现状，比如是否还在经营、有无行政异常信息、股东情况等。其次，对于合同所涉标的物，比如签订租赁房屋合同前，就要去实地看一下房屋是否有其他住客、房屋质量和现状，要对合同标的物的情况有一个了解和把握。最后，合同内容是否具有可约定性也需要进一步了解，比如涉及侵害第三利的合同、违反公序良俗的合同等，这些内容都不受法律保护。

　　主持人：听您这么一说，才意识到签订合同签还需要做这些准备工作，那么，合同签订时我们应该注意哪些事项呢？

　　倪律师：由于时间有限，我说几个日常生活中常见的合同问题，以此来告诉大家订立时应掌握哪些法律常识。

　　合同文字不严谨，容易发生歧义和误解，导致合同难以履行或引起争议。依法订立的有效合同，应当体现双方的真实意思，而真实意思的体现必须要靠明晰的合同文字。比如，买卖合同中的“订金”和“定金”就有天壤之别。宝盖头的这个定的定金一经给付，就发挥制裁违约方、补偿守约方的功能；而言字旁的这个订的订金给付后，如果发生一方违约，导致需要解除合同时，收受订金的一方必须如数退还订金。所以我们签订合同时对于会产生较大歧义的文字和表述一定要谨慎。

　　主持人：原来有这么多门道啊，真的是失之毫厘，差之千里。那么第三个阶段，合同签订后我们也有需要注意是事项吗？

　　第二、我们要严格按照合同约定去履行合同义务，因为你只有履行了合同义务才能享有相应的合同权利，若出现了一些意外状况无法继续履行合同义务，一定要第一时间与合同相对方协商解除合同或者变更合同，避免加重违约情形及损失；

　　第三、一定要跟进合同的履行状况，当察觉合同相对方有履行不能的情形，一定要第一时间按照合同约定行使相关权利，必要时要积极采取诉讼手段，以免经过诉讼时效，丧失胜诉权或其他难以主张权利的情形发生。

　　主持人：这点我特别同意，有些时候合同约定的再详尽，事后没有去跟进合同事项或出现违约情形没有积极去主张权利，那么最后合同就变成废纸一张了。那么，倪律师，对于生活中出现最普遍的民间借贷合同，您是否能具体给我们提几点注意事项呢？

　　1杏彩体育、诉讼时效问题。需要注意：借款没有约定还款期限的，债权人可以随时提出还款主张，不受诉讼时效的限制，但提出还款主张后三年内没有继续主张的，视为超过诉讼时效，法律不予支持。所以我们一定要在合同里对期限有一个明确的约定。

　　2、明确是否有利息以及利息的具体计算标准。民间借贷的利率可以高于银行利率，但最高不得超过银行利率的4倍(含利率本数)，但一定要明确约定，没有约定利息的，杏彩体育平台视为无息借款。约定超出银行同期利率4倍的，超出部分的利息依法不予保护。所以一定要在合同中明确是否有利息以及利息的具体计算标准，建议在法律规定的范围内进行约定。

　　3、明确借款用途。若明知是为了进行非法活动而借款的，典型的例子是赌债，其借贷关系不予保护。所以一定要对借款用途做一个了解及约定。

　　主持人：感谢倪律师带领我们了解合同签订的三阶段中应当注意的法律事项，让我们对合同有了跟深刻的认识。

　　倪律师：也感谢主持人今天给了我这次机会能给大家介绍这些，希望我所说的注意事项能给大家帮助，以后有机会再和大家分享。

　　倪嘉若律师，中国政法大学国际经济法学在读硕士。现任北京市盈科（银川）律师事务所专职律师、女律师工作委员会主任。